租赁合同未约定违约金，能否收取
- 律师解析
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租赁合同没约定违约金，特定情形下也能主张赔偿。依据《中华人民共和国民法典》，承担违约责任不只是以合同约定违约金为前提。一方违约时，另一方虽不能主张合同约定的违约金，但能要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
以房屋租赁为例，承租人提前退租，出租人能要求其赔偿重新找承租人期间的租金损失、房屋空置损失等实际损失。要是出租人提前收回房屋，承租人可要求其赔偿另行找房产生的合理费用，像搬家费、找新住所的误工费等。
这表明，租赁合同没约定违约金，不代表违约方不用担责。受损方可以主张实际损失来维护权益，但要对损失的存在和具体数额承担举证责任。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订的租赁合同未约定违约金。租赁期内，小李提前退租，小朱要求小李赔偿重新寻找承租人期间的租金损失和房屋空置损失。小李认为合同未约定违约金，自己无需承担赔偿责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，违约责任的承担并非仅以合同约定违约金为前提。小李提前退租构成违约，虽合同未约定违约金，小朱仍可要求小李赔偿因其违约所造成的损失。
2、小朱主张的重新寻找承租人期间的租金损失、房屋空置造成的损失属于实际损失，小李应进行赔偿。不过小朱需要对损失的存在及具体数额承担举证责任。
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