买的二手房是违建被要求拆除怎样处理
- 律师解析
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买的二手房是违建且被要求拆除，可这样处理。
要是卖方在交易时故意隐瞒房屋是违建的事实，这算欺诈。按《民法典》，买方能请求人民法院或仲裁机构撤销房屋买卖合同，让卖方返还已付购房款，还能要求赔偿损失，像购房款利息、装修费等。
要是卖方也不知道房屋是违建，这属于双方对合同标的物有重大误解。根据法律，买方同样可请求法院或仲裁机构撤销合同，双方相互返还因合同取得的财产。
要是合同里有房屋合法性及违约责任的约定，就按合同约定追究卖方责任。若卖方拒绝担责，买方可以去法院起诉，通过法律途径维权。诉讼时，买方要收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋违建认定文件等，来证明自己的主张。
另外，要积极配合相关部门的拆除要求，别拖延，不然可能产生额外费用或法律风险。
案情回顾:
小朱从小李处购买了一套二手房，入住后收到相关部门通知，该房屋属于违建需拆除。小朱认为小李在交易时故意隐瞒房屋是违建的事实，构成欺诈，要求撤销合同并返还购房款及赔偿损失。小李则称自己并不知晓房屋是违建。双方为此产生争议，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若小李故意隐瞒房屋是违建的事实，依据《民法典》，构成欺诈，小朱有权请求人民法院或仲裁机构撤销该房屋买卖合同，要求小李返还已支付的购房款，并赔偿购房款利息、装修费用等相应损失。
2、若小李不知房屋为违建，属于双方对合同标的物存在重大误解，小朱同样可请求法院或仲裁机构撤销合同，双方互相返还因合同取得的财产。
3、若合同中有关于房屋合法性及违约责任的约定，小朱可按照合同约定追究小李责任。若小李拒绝承担责任，小朱可向法院提起诉讼，诉讼时需收集购房合同、付款凭证、房屋违建认定文件等证据证明自己的主张。同时，小朱要积极配合相关部门的拆除要求，避免产生额外费用或法律风险。
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