建设方没竣工验收就有使用权要怎么办
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律师优势：有团队,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：魏宪合律师，已执业16年，执业地区为陕西西安，认证执业律所是陕西泽诚律师事务所，擅长建设工程纠纷、刑事辩护、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15991606273，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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建设工程没经过竣工验收，建设方就擅自使用，按照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，这相当于建设方认可工程质量合格，以转移占有建设工程那天当作竣工日期。
要是施工方完成了合同约定的施工任务，建设方没验收就擅自使用，施工方可以要求建设方支付剩余工程款。因为建设方擅自使用，说明其认可工程质量，不能再以未验收为由拒付工程款。
但建设方擅自使用后，施工方对地基基础工程和主体结构质量问题，在合理使用寿命内要承担民事责任，其他部分质量问题建设方自己负责。
如果建设方擅自使用给施工方造成损失，像影响后续验收、损害施工方声誉等，施工方有权要求赔偿。施工方可以先和建设方协商，要求支付工程款、赔偿损失。要是协商不成，施工方可以收集相关证据，比如合同、施工记录、建设方使用工程的证据等，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱作为施工方与建设方小许签订建设工程合同，小朱按约定完成施工任务。工程尚未竣工验收，小许便擅自使用该工程。之后小朱要求小许支付剩余工程款，小许却以工程未经验收为由拒绝支付，双方因此产生争议。同时，小朱因小许擅自使用导致后续验收工作受影响、声誉受损。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，建设工程未经竣工验收建设方擅自使用，应视为建设方认可工程质量合格，以转移占有建设工程之日为竣工日期。所以小许不能以工程未经验收为由拒付工程款，小朱有权要求小许支付剩余工程款。
2、对于地基基础工程和主体结构质量问题，小朱仍需在合理使用寿命内承担民事责任，其他部分质量问题小许自行承担。
3、小许擅自使用给小朱造成损失，小朱有权要求赔偿。小朱可先与小许协商，协商不成可收集合同、施工记录、小许使用工程的证据等向法院起诉维护权益。
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