租房到期未续约，该怎么去处理
- 律师解析
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租房到期没续约，有两种情况要分别处理。
要是租客接着住，房东也没意见，按《民法典》，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变成不定期了。这种情况下，双方都能随时解除合同，但得在合理期限前通知对方。要是租客还想住，就和房东协商，重新签书面租赁合同，把租赁期限、租金这些重要条款写清楚；要是不想续租，就得提前合理时间告诉房东，然后做好搬离准备。
要是租客不续租，就得按原合同约定的时间和要求搬离房屋。搬离时，要保证房屋处于正常使用后的状态。要是因为租客的原因，房屋有损坏，租客得负责修复或者赔偿。租客搬离后，房东要按合同约定退还剩余押金。要是房东拒绝退还，或者要求不合理赔偿，租客可以先和房东协商，协商不成，就收集租赁合同、押金收据等证据，去法院起诉维护自己的权益。
如果房东想收回房子不续租，也得提前合理时间通知租客，让租客有足够时间找新住处。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，租赁到期后未续约。小朱继续居住，小胡也没提出异议。后来小胡突然要求小朱立刻搬走，小朱觉得应有合理通知时间；另外，小丽租小静的房子到期不想续租，搬离时小静以房屋有损坏为由拒绝退还押金，小丽认为房屋损坏是正常使用所致。
案情分析:
1、小朱和小胡的情况符合“租客继续居住，房东未提出异议”，原租赁合同继续有效但变为不定期。小胡要求小朱立刻搬走未在合理期限前通知，不符合法律规定，双方都有权随时解除合同但需提前合理通知对方。
2、小丽和小静的情况，若房屋损坏是正常使用所致，小丽无需承担赔偿责任，小静拒绝退还押金不合理。小丽可先与小静协商，协商不成可收集租赁合同、押金收据等证据向法院起诉维护自身权益。
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