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夫妻共有的房屋产权,到底该怎么算

#财产分割 最新修订 | 2026-09-11
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包敬立律师
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律师解析
夫妻共有的房屋产权计算,要依据不同情形来确定。
婚后用夫妻共同财产买的房,不管登记在一方还是双方名下,都属于夫妻共同财产,一般会均等分割。就像婚后双方一起出资买房,一起还贷款,这样双方对房屋产权各占一半份额。
一方婚前买的房,婚后共同还贷,房屋产权归属比较复杂。婚前付的首付款和对应的增值部分,是婚前购房一方的个人财产;婚后共同还贷部分和对应的增值部分,属于夫妻共同财产。分割时,法院通常会把房屋判给婚前购房一方,但要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
一方父母出资买房,登记在自己子女名下,视为对自己子女的赠与,是该子女的个人财产;登记在双方名下,视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。双方父母出资买房,登记在一方子女名下,该房屋可认定为双方按各自父母的出资份额按份共有,不过当事人另有约定的除外。
计算夫妻共有房屋产权时,要考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。要是双方对房屋产权分割有争议,可以通过协商或者诉讼途径解决。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。婚后,小朱父母出资购买一套房屋并登记在小朱名下,小丽认为该房屋是夫妻共同财产应均等分割,而小朱则认为这是其父母对自己的赠与,属于个人财产。此外,小朱婚前还购买了一套房,婚后二人共同还贷,对于这套房的产权分割也产生了分歧。

案情分析:

1、对于小朱父母出资购买且登记在小朱名下的房屋,根据法律规定,视为对自己子女的赠与,属于小朱的个人财产,小丽要求均等分割没有法律依据。
2、小朱婚前购买婚后共同还贷的房屋,婚前支付的首付款及对应的增值部分属于小朱个人财产,婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。法院通常会判决房屋归小朱,但小朱需对小丽就共同还贷及增值部分进行补偿。若双方对房屋产权分割无法协商一致,可通过诉讼途径解决。
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