房屋漏水时谁来申请鉴定质量有无问题
- 律师解析
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房屋漏水时，申请房屋质量鉴定的主体依具体情况而定。
在房屋保修期内，业主发现房屋漏水，可向开发商提质量异议。开发商有义务对房屋质量鉴定和维修，一般由其委托有资质的鉴定机构。若开发商不履行义务，业主也能自行委托鉴定，再凭结果要求开发商担责。
房屋过了保修期，共有部分如屋顶、外墙漏水，由业主委员会或相关业主共同申请鉴定，费用从维修基金出。专有部分像业主自家室内漏水，通常由业主自行申请，费用自担。
要是因相邻方原因致房屋漏水，比如楼上邻居装修不当，受损业主可和相邻方协商，共同委托鉴定机构。协商不成，受损业主可自行委托，再通过法律途径让相邻方赔偿。
案情回顾:
小朱购买的房屋出现漏水情况。此时房屋尚在保修期内，小朱向开发商提出质量异议，要求开发商对房屋质量进行鉴定和维修，但开发商拖延未处理。小朱自行委托鉴定机构，鉴定结果显示房屋存在质量问题。另外，小许家房屋已过保修期，屋顶漏水，他希望动用维修基金进行维修，但部分业主不同意申请鉴定。而小丽家因楼上小胡装修不当导致自家漏水，双方就鉴定事宜协商不成。
案情分析:
1、在房屋保修期内，开发商有义务对房屋质量进行鉴定和维修，本案中开发商不积极履行义务，小朱自行委托鉴定后，可凭鉴定结果要求开发商承担相应责任。
2、房屋过保修期，对于共有部分漏水，可由业主委员会或相关业主共同申请鉴定，费用从维修基金支出，小许家屋顶漏水，部分业主不同意申请鉴定，应通过合理途径协商解决。
3、因相邻方原因导致房屋漏水，受损方与相邻方协商不成，受损方可自行委托鉴定后通过法律途径要求相邻方承担赔偿责任，小丽可按此方式处理与小胡的纠纷。
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