女方获有贷款离婚房产该如何分
- 律师解析
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离婚时女方名下有贷款的房产如何分割，要分不同情况来看。
如果是女方婚前用个人财产付首付、办贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房子登记在女方名下，离婚时先由双方协商。若协商不成，法院通常会把房子判给女方，没还完的贷款算女方的个人债务。对于婚后双方共同还贷的钱以及相应的财产增值部分，女方要给男方补偿。
要是房子是婚后买的，不管登记在女方还是双方名下，一般都算夫妻共同财产。离婚时先由夫妻商量怎么分，协商不下来，法院会结合财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。没还清的贷款属于夫妻共同债务，两人一起承担。
还有一种情况，房子是女方父母出资买的，产权登记在女方名下，并且明确说明只赠给女方，那这房子就是女方个人财产，离婚时不用分割，剩下的贷款女方自己还。不过要是婚后夫妻一起还贷，男方对于共同还贷部分和增值部分，有权让女方补偿。
案情回顾:
小朱和小丽婚后打算购买房产，小朱父母出资支付首付，房产登记在小朱名下，明确表示只赠与小朱。之后两人用夫妻共同财产还贷。几年后两人感情破裂决定离婚，在房产分割上产生争议。小丽认为婚后共同还贷部分应作为夫妻共同财产分割，小朱则觉得房产是其个人财产，不应分割。
案情分析:
1、该房产是小朱父母出资购买且明确表示只赠与小朱，产权登记在小朱名下，所以该房产属于小朱个人财产，离婚时不参与分割，剩余贷款由小朱承担。
2、但婚后两人用夫妻共同财产还贷，对于共同还贷部分及增值部分，小丽有权要求小朱给予补偿。
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