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租房期间东西损坏该由谁负责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-12
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包敬立律师
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律师解析
租房期间东西损坏,责任承担得看具体情况。
要是因为承租人过错导致物品损坏,按《民法典》,承租人得担责。像承租人使用不当,过度用电器致其损坏,或者故意破坏物品,就得由承租人维修或赔偿。
如果物品是正常使用损耗,责任一般归出租人。因为出租人有义务保证租赁物能按约定用途使用,正常使用中的磨损,该由出租人负责维修。比如房屋里的家具自然老化损坏,就由出租人维修或更换。
要是损坏是第三人造成的,第三人担责。例如第三人在屋内打闹弄坏物品,第三人要承担维修或赔偿费用。
要是因不可抗力等不可归责于双方的原因,像地震等自然灾害导致屋内物品损坏,双方一般都不用担责,损失各自承担。
东西损坏后,双方要及时沟通,确定损坏原因和责任归属。要是协商不成,就可以走法律途径解决。

案情回顾:

小朱租了小何的房子。入住一段时间后,屋内的电视机损坏。小朱称是正常使用损耗,应由小何负责维修;小何却认为是小朱使用不当造成,要求小朱赔偿。双方为此产生争议,协商无果。后来又发现窗户玻璃被来访的小胡打闹时撞碎,小朱认为该由小胡赔偿,小何则觉得小朱也有管理责任。此外,期间遭遇一次地震,屋内部分物品被震坏,小朱和小何对于损失承担也有分歧。

案情分析:

1、对于电视机,若能证明是正常使用损耗,根据规定,应由出租人小何承担维修责任;若证明是小朱使用不当或故意破坏,则小朱需承担赔偿责任。
2、窗户玻璃被小胡撞碎,属于第三人原因造成的损坏,应由小胡承担赔偿费用。
3、因地震导致的物品损坏,属于不可抗力,双方一般无需承担赔偿责任,损失各自承担。若双方协商不成,可通过法律途径解决。
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