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认购时交的意向金能不能退还

#合同纠纷 最新修订 | 2026-09-12
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擅长领域:合同事务 律所:四川太白律师事务所
服务城市:绵阳 电话:15082192260

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:刘波律师,已执业12年,执业地区为四川绵阳,认证执业律所是四川太白律师事务所,擅长合同事务、债权债务、刑事辩护、劳动工伤、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15082192260,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
认购时交的意向金能否退还,要具体情况具体分析。意向金不等于定金,它本质上是预付款。
若认购协议明确将意向金约定为定金,按照《民法典》,给定金一方不履行约定债务,不能要求返还定金;收定金一方不履行约定债务,要双倍返还定金。
要是认购协议没把意向金约定为定金,通常意向金能退还。因为这种情况下它没有定金罚则的属性,双方交易没达成,收取方就得退还意向金。
因不可归责于双方的事由,像政策变化等不可抗力,导致合同订立不了,意向金也要退还,收取方应返还这笔款项。
要是因为收取方问题,比如开发商隐瞒房屋重大瑕疵,致使交易无法达成,不光要退还意向金,收取方可能还得承担违约责任。
所以,意向金能否退还,关键在于协议约定,还有导致交易没达成的原因等因素。大家在签认购协议时,一定要看清关于意向金的条款,遇到问题及时咨询专业人士,维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱看中一处房产,在认购时交付了意向金。之后因开发商隐瞒房屋存在重大瑕疵,小朱决定不购买该房产,并要求退还意向金。开发商则以认购协议中未明确意向金能否退还为由,拒绝退还。小朱认为开发商隐瞒房屋瑕疵,应退还意向金。

案情分析:

1、意向金本质是预付款,若认购协议未明确将其约定为定金,一般可退还。本案中虽未明确约定,但开发商隐瞒房屋重大瑕疵,属于收取方原因导致交易无法达成。
2、根据法律规定,因收取方原因导致交易无法达成,意向金不仅要退还,收取方还可能需承担违约责任。所以小朱有权要求开发商退还意向金,开发商拒绝退还的行为不合法。
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