当既有抵押又有保证要怎样执行
- 律师解析
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既有抵押又有保证时，执行顺序要按具体情形判断。
要是当事人对实现担保物权的顺序有约定，那就按约定执行。债权人能按照约定的顺序，先通过抵押物实现债权，或者先让保证人承担保证责任。
如果当事人没约定或者约定不明确，而且抵押物是债务人自己提供的，债权人得先就该抵押物实现债权。因为债务人是最终的债务承担者，先处置其提供的抵押物，能避免保证人承担责任后再向债务人追偿的麻烦。
要是抵押物是第三人提供的，债权人既可以就抵押物实现债权，也能要求保证人承担保证责任。第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
另外，保证分一般保证和连带责任保证。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人要先对债务人的财产强制执行，仍不能清偿债务时，保证人才承担责任。而在连带责任保证中，债权人能直接要求保证人承担保证责任。
建议债权人在遇到既有抵押又有保证的情况时，先查看有无相关约定。若抵押物为债务人提供，优先处置抵押物；若为第三人提供，可根据实际情况选择实现债权的方式。同时，要清楚保证的类型，以便正确行使权利。
案情回顾:
小朱向小胡借款，以自己的房产作抵押，同时小李为该借款提供保证，但未明确保证方式。借款到期后小朱未还款，小胡要求小李承担保证责任，小李认为应先处置小朱的房产。小胡则认为可直接要求小李还款，双方就此产生争议。
案情分析:
1、本案中当事人未约定实现担保物权的顺序，且抵押物是债务人小朱自己提供的，根据法律规定，债权人小胡应先就该抵押物实现债权。
2、关于保证方式，因未明确约定，应按照一般保证处理，小李享有先诉抗辩权，即小胡需先对小朱的财产进行强制执行，仍不能清偿债务时，小李才承担保证责任。
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