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交了定金签认购书后定金能否退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-14
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房产律师靳双权律师
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律师解析
交了定金并签订认购书后,定金能否退还得分情况。
要是因为不可归责于双方的事由,像政策调整这类不可抗力因素,导致合同没法订立,按相关法律,出卖人要把定金返还给买受人。
要是买受人自己的原因,比如反悔不想买了,不履行约定的债务,定金就不能退。因为定金有担保性质,按定金罚则,给定金的一方不履行债务,或者履行债务不符合约定,没法实现合同目的,就不能要求返还定金。
反过来,要是出卖人的原因,比如把房屋转卖给别人,导致合同无法履行,出卖人得双倍返还定金。这是因为收定金的一方不履行债务,或者履行债务不符合约定,没法实现合同目的,就得双倍返还定金。
遇到交定金签认购书后想退定金的情况,得先弄清楚是哪方的责任,然后依据法律规定和合同约定处理。要是协商不成,就可以通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小丽签订了房屋认购书并交付定金。之后小朱因个人原因反悔不想购买该房屋,要求小丽退还定金,小丽以小朱违约为由拒绝退还。小朱则认为自己有权要回定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,定金具有担保性质。若因买受人自身原因不履行约定债务,无权请求返还定金。本案中小朱因个人反悔不想购买,属于自身原因不履行约定,所以小丽拒绝退还定金有法律依据。
2、若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立,出卖人应返还定金;若因出卖人原因导致合同无法履行,出卖人应双倍返还定金。但本案中不存在这两种情况,故不适用相应规则。若双方协商不成,小朱可通过法律途径维护自身合法权益,但从目前情况看小朱胜诉概率较低。
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