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国有建设用地出让合同能不能改

#合同纠纷 最新修订 | 2026-09-14
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擅长领域:婚姻家庭 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:13438213501

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:沈辉律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长婚姻家庭、债权债务、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13438213501,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
国有建设用地出让合同一般能修改,但要满足一定条件并按程序来。
条件方面,要是合同履行时出现情势变更,像规划调整、不可抗力等客观因素,让原合同履行变得不合理或无法履行,就可考虑修改合同。而且,若双方当事人协商一致,也能变更合同内容。
程序上,双方得先充分协商,就修改内容达成一致。接着,用书面形式订立变更协议,明确变更条款和具体内容。按规定,国有建设用地出让合同变更通常要报原批准用地的人民政府自然资源主管部门批准,批准后变更协议才合法有效。
要注意,国有建设用地出让关乎公共利益和土地资源合理利用,合同修改必须依法依规,不能损害国家、社会公共利益以及第三人合法权益。若违反规定擅自修改合同,可能导致合同变更无效,甚至要承担法律责任。所以修改合同前,最好咨询专业法律人士,确保操作合法合规。

案情回顾:

小朱与小胡签订国有建设用地出让合同。履行中,因城市规划调整,按原合同履行对小朱不利。小朱提出修改合同,小胡起初不同意,认为应按原合同执行。双方就修改事宜产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,在合同履行过程中出现情势变更,如规划调整等客观原因导致原合同履行不合理或不可能时,可以考虑修改合同。本案中城市规划调整属于情势变更情形,小朱有理由提出修改合同。
2、双方若要修改合同,需先充分协商达成一致意见,然后以书面形式订立变更协议,明确变更条款和内容。并且该变更需报经原批准用地的人民政府自然资源主管部门批准,变更协议才合法有效。若违反规定擅自修改合同,可能导致合同变更无效并承担法律责任。
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