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买二手房交定金后后悔,定金能否退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-15
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包敬立律师
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律师解析
买二手房交了定金又后悔,定金能不能退得分情况。定金是一种担保方式,《民法典》规定,给定金的一方不履行债务,或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金;收定金的一方出现这种情况,要双倍返还定金。
要是买方后悔是自己不想买了,这属于买方违约,定金一般退不了。因为定金合同从实际交付定金时就成立,买方交定金意味着认可购房合同条款,反悔就违约了。
不过,在一些情况下定金能退。要是卖方违约,像隐瞒房屋重大瑕疵、不能按约定时间办理过户等,买方有权要求卖方双倍返还定金。还有,如果是不可归责于双方的事由,比如不可抗力导致合同没法履行,定金应返还给买方。
总之,买二手房交定金后后悔,得先看看有没有卖方违约或不可归责于双方的情况。要是只是买方自己不想买,定金通常退不了。所以买房前一定要考虑清楚,避免不必要的损失。

案情回顾:

小朱看中一套二手房并交付定金。之后小朱后悔不想购买,要求卖方小胡退还定金。小胡认为小朱违约,定金不应退还。小朱则称可能存在房屋瑕疵,且怀疑小胡未如实告知,双方就定金退还问题产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,定金是一种担保方式。若小朱是自身原因不想购买,属于违约行为,交付定金就表明其认可购房合同条款,此时定金一般不能退还。
2、若小胡存在违约行为,如隐瞒房屋重大瑕疵等,小朱有权要求小胡双倍返还定金;若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行,定金应当返还给小朱。需先确定是否存在小胡违约或不可归责于双方的事由,才能判定定金能否退还。
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