房子已抵债，欠债人不搬走该如何解决
- 律师解析
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房子用于抵债，欠债人却不搬走，可按以下办法解决。
先查看抵债协议。要是双方签了合法有效的抵债协议，它就是关键依据，明确了债务抵偿和房屋交付等内容。要是欠债人没按协议交付房屋，就构成违约。
有抵债协议且欠债人违约的话，先和欠债人沟通协商，跟他说明按约定搬离的义务，以及不履行会面临的法律后果，争取和平解决问题。
要是协商没用，就发书面通知，正式要求欠债人在合理期限内搬离房屋，并且保存好通知发送的证据。如果发了书面通知后欠债人还是不搬，债权人可以向法院起诉，要求法院判决欠债人搬离房屋，还要让欠债人承担逾期腾房造成的损失。拿到胜诉判决后，要是欠债人不履行判决义务，可向法院申请强制执行，由法院强制他搬离。
即便双方没签正规抵债协议，但通过法院判决、裁定等合法方式完成了房屋抵债，也能依据相应法律文书主张权利，依法要求欠债人腾房。
案情回顾:
小许因欠债将房子抵债给小朱，双方签订了合法有效的抵债协议。然而，抵债后小许却拒绝搬走。小朱与小许沟通，告知其依约搬离的义务和不履行的后果，但协商无果。小朱随后发送书面通知要求小许在合理期限内搬离并保留证据，可小许依旧未搬。
案情分析:
1、小许与小朱签有合法有效的抵债协议，小许未依协议交付房屋构成违约，小朱有权依据协议要求小许搬离。
2、小朱先与小许沟通协商，又发送书面通知，已做了合理的争取和平解决的努力。若小许仍不搬离，小朱可向法院提起诉讼，请求判决小许搬离并承担逾期腾房损失。获得胜诉判决后，若小许不履行，小朱可申请法院强制执行。
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