奶奶赠小产权房给孙子需公证接受不
- 律师解析
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小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用。这类房子不具备合法产权，不受法律保护。
在法律上，小产权房赠与不能公证。公证机构办理公证要基于合法的民事法律行为，而小产权房交易和产权流转不合法，所以公证机构不会为其赠与办理公证。
虽然不能公证，但从家庭内部约定来说，奶奶和孙子可以签赠与协议，明确赠与意愿和相关事项。不过，这个协议虽对双方有约束作用，却不能像合法产权房屋赠与那样产生物权变动效力。要是日后有纠纷，孙子不能凭协议获得小产权房的合法产权保障。
此外，小产权房交易有很多政策风险，比如因违反规定被拆除。一旦出现这种情况，权益可能无法得到有效维护。建议大家谨慎对待小产权房的交易和赠与，避免自身权益受损。
案情回顾:
小胡的奶奶想将一套小产权房赠与小胡，小胡希望能对该赠与进行公证。但公证机构以小产权房不具备合法产权、交易和产权流转不合法为由，拒绝办理公证。于是，奶奶和小胡签订了赠与协议。后来，该小产权房因违反规定面临被拆除，小胡担心自己权益无法保障，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小产权房是在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋，不具备合法产权，不受法律保护。所以公证机构不能为小产权房的赠与办理公证，因为公证需以合法的民事法律行为为基础。
2、奶奶和小胡签订的赠与协议虽对双方有一定约束作用，但不能产生如同合法产权房屋赠与那样的物权变动效力。若发生纠纷，小胡不能凭借该协议获得小产权房的合法产权保障，且小产权房交易存在政策风险，权益可能无法有效维护。
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