租房时房东卖了房，租客应如何处理
- 律师解析
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《民法典》规定了“买卖不破租赁”，就是说在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。
要是房东卖房，租客有这些处理办法。租客能继续住到租赁合同期满，就算房屋所有权转移，新产权人也得遵守原租赁合同，不能随便让租客提前搬走。
房东卖房得在合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。要是房东没通知就卖房，租客能要求房东赔偿。
要是租客不想租了，可和房东协商解除租赁合同。协商时，租客能让房东退还剩余租金和押金，还能按合同约定或实际损失要补偿。
要是房东或新产权人违反规定让租客提前搬离，租客先协商解决。协商不成，租客收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉维护权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，签订了为期三年的租赁合同。在租赁期内，小朱未通知小胡便将房屋卖给了小丽。小丽要求小胡立刻搬离，小胡认为自己有权按原合同继续居住，且小朱未履行通知义务侵犯了自己的优先购买权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，小胡有权继续居住至租赁合同期满，小丽作为新产权人需受原租赁合同约束，不能随意要求小胡提前搬离。
2、小朱在出卖房屋前应在合理期限内通知小胡，其未通知的行为侵犯了小胡的优先购买权，小胡可要求小朱承担赔偿责任。若小胡不想继续租赁，可与小朱协商解除合同，要求退还剩余租金、押金，并主张一定补偿。若小朱或小丽违反规定要求小胡提前搬离，小胡可先协商，协商不成可收集证据向法院起诉维护权益。
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