赠与的房屋是否算购买的房
- 律师解析
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赠与的房屋和购买的房不同，在法律性质、交易方式、费用承担等方面有明显差异。
法律性质上，购买房屋基于买卖合同，买卖双方是等价有偿的交易关系。而房屋赠与是赠与人无偿把房屋给受赠人，受赠人接受，属于单务无偿合同。
交易方式方面，买房时，买方要付约定价款，涉及签购房合同、办贷款、产权过户等复杂流程。房屋赠与是赠与人与受赠人签赠与合同，再办产权过户手续。
费用承担上，买房要付购房款，还有契税、印花税等税费。房屋赠与也要交契税等税费，但符合条件的赠与可免个人所得税。
此外，买房是市场交易行为，受房地产市场价格波动影响。赠与房屋主要基于当事人特定关系，和市场价格波动关系不大。
所以，赠与的房屋在法律和实际操作上都不等于购买的房。如果遇到相关问题，要区分清楚是赠与还是购买，依据不同情况处理，必要时可咨询专业律师。
案情回顾:
小朱和小胡就房屋性质产生争议。小朱认为其从父母处获赠的房屋与购买的房屋性质一样，而小胡则坚持二者不同。小朱称自己获得房屋已办理产权过户，与购买房屋并无差异；小胡则指出购买和赠与在法律性质、交易方式、费用承担等方面都有明显不同。
案情分析:
1、从法律性质看，购买房屋是基于买卖合同的等价有偿交易关系，而房屋赠与是单务无偿合同，小胡观点符合法律规定。
2、交易方式上，购买房屋流程复杂，涉及支付价款、签订合同、办理贷款等，赠与只需签订赠与合同并办理过户，小朱将二者混为一谈不合理。
3、费用承担方面，购买房屋要支付房款及多种税费，赠与虽也有契税等，但符合条件可免个税，再次证明二者不同。
4、购买受市场价格波动影响，赠与主要基于特定关系，与市场关联不大，所以赠与房屋不等同于购买的房。
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