该如何判定违章建筑租赁合同效力
- 律师解析
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判定违章建筑租赁合同的效力，要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。
要是出租人拿不出建设工程规划许可证，或者没按证上规定建设房屋，和承租人签的租赁合同是无效的。不过要是在一审法庭辩论终结前，拿到了建设工程规划许可证，或者经过主管部门批准建设，那合同就有效。
房屋属于未经批准，或者没按批准内容建设的临时建筑，租赁合同也无效。但在一审法庭辩论终结前，经主管部门批准延长使用期限，在延长使用期限内的租赁期间有效。
合同被认定无效后，虽然自始没有法律约束力，但承租人得参照合同约定的租金标准，支付房屋占有使用费。
在实践中，判断是不是违章建筑，要综合考虑建设行为是否违反城乡规划法等相关法律法规，以及有没有取得必要的审批手续。
要是当事人对租赁合同效力有争议，可以先协商解决。要是协商不成，就可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定作出裁决。
案情回顾:
小朱将一处房屋出租给小许，双方签订租赁合同。后小许得知该房屋未取得建设工程规划许可证，认为合同无效，拒绝支付租金。小朱则认为合同有效，要求小许按约支付。双方协商无果，小朱将小许诉至法院。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋订立的租赁合同无效。若在一审法庭辩论终结前未取得相关许可证，此租赁合同应认定无效。
2、虽然合同无效自始无法律约束力，但小许实际使用了房屋，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。最终法院会依据具体事实和法律规定对该租赁合同效力及费用问题作出裁决。
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