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离婚分房产,按原价该如何操作

#财产分割 最新修订 | 2026-09-16
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包敬立律师
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律师解析
离婚时按房产原价分割,操作步骤如下:
先确定房产性质,判断是一方个人财产还是夫妻共同财产。一方婚前全款买且登记在自己名下,属个人财产,离婚不参与分割;婚后购买,一般是夫妻共同财产,可分割。
然后确定房产原价,可通过购房合同、购房发票等凭证明确。
双方可协商分割。若都同意按原价分割,就签订书面协议,明确分割方式。比如一方拿房,按原价给另一方补偿;或者卖房后按原价分配房款。
协商不成,可向法院提起离婚诉讼。诉讼中,要向法院提供证明房产原价的证据,法院会依据法律和实际情况判决。法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时长、照顾子女和女方权益等因素,确定最终分割方案。
离婚按原价分割房产,关键是明确房产性质和原价,通过协商或诉讼解决。

案情回顾:

小朱和小丽因感情破裂决定离婚,在分割房产时产生争议。该房产是婚后购买,但小朱认为自己婚前支付了部分款项,应属于个人财产,不应分割;小丽则主张婚后购买的房产属于夫妻共同财产,应按原价分割。双方就房产性质和分割方式无法达成一致,协商无果后,小丽向法院提起离婚诉讼。

案情分析:

1、根据相关法律,婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产,本案中小朱虽婚前支付部分款项,但未改变房产婚后购买的事实,应认定为夫妻共同财产。
2、确定房产原价可依据购房合同、购房发票等凭证。双方若能协商一致按原价分割,可签订书面协议;协商不成则由法院判决。法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间、照顾子女和女方权益等因素确定最终分割方案。
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