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被抵押的房子可不可以保全

#抵押担保 最新修订 | 2026-09-16
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段文超律师
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律师解析
被抵押的房子能进行保全。按照《民事诉讼法》,要是有案件可能因当事人一方行为或其他原因,导致判决难执行或给当事人造成其他损害,对方当事人可申请,法院裁定对其财产保全。已抵押的房屋在可保全财产范围内,债权人能向法院申请保全。
即便房子已抵押,也不影响法院采取保全措施。法院可对抵押房子进行查封、扣押等,但不影响抵押权人优先受偿权。在执行程序里,抵押权人对抵押物变现价款优先受偿,清偿时先由抵押权人就抵押物变价款优先拿款,剩余部分再还其他债权。
所以,为保障自身债权,即便房子已抵押,债权人仍可申请保全。这样既能让债权人保障自己的债权,也能保障抵押权人的合法权益。

案情回顾:

小许向小朱借款,并以自己的房子作抵押。后小许又与小胡产生债务纠纷,小胡担心小许无法偿还债务,想对小许已抵押给小朱的房子申请保全。小许认为房子已抵押给小朱,小胡不能再申请保全,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民事诉讼法》规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全。已抵押的房屋属于可供保全的财产范围,所以小胡有权向法院申请对该房子进行保全。
2、虽然法院可以对抵押的房子采取查封、扣押等保全措施,但这并不影响抵押权人优先受偿的权利。在执行程序中,小朱作为抵押权人对抵押物变现所得价款享有优先受偿权,即在清偿时,先由小朱就抵押物变价款优先受偿,剩余部分再用于清偿小胡的债权。
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