买的小产权房子拆迁能拿到赔偿款吗
- 律师解析
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小产权房是建在农村集体土地上的房屋，未办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用。购买小产权房后拆迁能否获赔偿，得分情况。
要是小产权房建设符合规划和政策规定，购买者又是本集体经济组织成员，因有获得宅基地和住房的资格，拆迁时一般能拿到赔偿。赔偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
若购买者不是本集体经济组织成员，交易通常不受法律保护。因为农村集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设，这种情况下购买小产权房的合同可能被认定无效。不过房屋合法建造的话，购买者虽不能像本集体成员那样获全部赔偿，但能得到部分基于房屋价值的补偿。
如果小产权房是违法建筑，像未经批准擅自建设、违反土地利用总体规划等，拆迁时不仅拿不到赔偿，还可能被强制拆除。
建议大家购买小产权房时要谨慎，充分了解相关风险和政策规定。若遇到小产权房拆迁赔偿问题，可咨询专业律师，维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱非某村集体经济组织成员，却购买了该村集体土地上建设的小产权房。后来该房屋面临拆迁，小朱认为自己应获得赔偿款，但村集体以小朱非本集体经济组织成员，交易不受法律保护为由拒绝给予全部赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小朱不是本集体经济组织成员，其购买小产权房的合同可能会被认定无效。
2、不过若该小产权房是合法建造的，小朱虽无法像本集体成员那样获得全部赔偿，但可能会获得部分基于房屋价值的补偿。若小产权房属于违法建筑，如未经批准擅自建设、违反土地利用总体规划等，小朱不仅可能无法获得赔偿，还可能面临房屋被强制拆除的情况。
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