被抵押房屋是否能采取保全措施
- 律师解析
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被抵押房屋是能采取保全措施的。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，法院对抵押物、质押物、留置物可采取财产保全措施，且不会影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
司法实践里，即便房屋已被抵押，法院也能依当事人申请或者依职权对房屋进行保全。这是由于保全目的是防止当事人转移、隐匿财产，保障将来生效判决顺利执行。并且，对抵押房屋采取保全措施，不改变抵押权效力。案件进入执行程序后，抵押权人对该房屋变价款依旧有优先受偿权。也就是说，抵押房屋拍卖、变卖所得价款，要先用来清偿抵押权人债权，剩余部分才清偿申请保全人的债权。
不过，申请保全人若想对抵押房屋采取保全措施，要提供相应担保，避免因保全错误给被保全人带来损失。此外，法院审查保全申请时，会综合考虑案件具体情况、担保情况等因素，再决定是否采取保全措施。
案情回顾:
小朱向小胡借款，并将自己的房屋抵押给小胡。之后，小朱又与小李发生经济纠纷，小李为保障自身权益，向法院申请对小朱已抵押给小胡的房屋采取保全措施。小朱认为房屋已抵押，法院不应再进行保全，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，法院对抵押物可以采取财产保全措施，所以小李申请对抵押房屋进行保全是符合法律规定的。法院可依当事人申请或依职权对该房屋进行保全，目的是防止小朱转移、隐匿财产，保障将来生效判决能够顺利执行。
2、采取保全措施并不影响小胡作为抵押权人的优先受偿权。当案件进入执行程序，拍卖、变卖抵押房屋所得价款，应先用于清偿小胡的债权，剩余部分才用于清偿小李的债权。
3、小李申请保全需提供相应担保，法院会综合考量案件具体情况、担保情况等因素，决定是否采取保全措施。
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