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租房期间小偷撬门,承担责任的是谁

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-17
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包敬立律师
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律师解析
租房期间小偷撬门,责任承担要分情况判断。
要是房屋本身有安全隐患,像门锁不符合安全标准、门窗有损坏,房东没履行维修义务,让小偷有机可乘,房东就得承担一定责任。依据《中华人民共和国民法典》,出租人要履行租赁物的维修义务,因没履行维修义务给承租人造成财产损失的,要承担赔偿责任。
如果房屋设施符合安全标准,是承租人自己疏忽,比如没关好门窗、随意泄露钥匙信息等,导致小偷撬门,责任就得承租人自己承担。因为承租人对租赁房屋有合理的安全注意义务。
在小区租房,要是物业服务企业没按合同履行安全保障义务,比如小区门禁管理不严、监控设备损坏没及时维修,让小偷进入小区撬门盗窃,物业服务企业要承担相应责任。
要是没法确定责任归属,当事人可以先协商解决。协商不成,就向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况划分责任和判决。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子。某晚,小偷撬门入室盗窃。小朱认为是房屋门锁不符合安全标准,房东小胡未履行维修义务,应承担赔偿责任;小胡则觉得是小朱自身疏忽,未关好门窗才导致小偷进入,责任应由小朱自己承担。同时,小区居民小静称小区门禁管理不严、监控设备损坏,物业服务企业也应担责。三方就责任承担产生争议。

案情分析:

1、若房屋本身存在安全隐患,如门锁不符合标准等,房东小胡未履行维修义务,根据《中华人民共和国民法典》,小胡应承担一定责任。
2、若房屋设施符合安全标准,是小朱自身疏忽导致小偷撬门,责任由小朱自行承担,因其对租赁房屋负有合理安全注意义务。
3、若物业服务企业未按合同履行安全保障义务,如门禁管理不严、监控损坏未修,需承担相应责任。
4、若无法确定责任归属,三方可先协商解决;协商不成,可向法院提起诉讼,由法院划分责任。
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