商品房在哪些情况下可获双倍赔偿
- 律师解析
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在商品房交易里，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出现下面这些情况，购房者能获得双倍赔偿。
要是在商品房买卖合同订立后，出卖人没告知买受人就把房屋抵押给第三人，让合同目的无法实现，买受人拿不到房屋，那买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
还有，商品房买卖合同订立后，出卖人又把房屋卖给了第三人，导致合同目的不能达成，拿不到房屋的买受人有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的预售许可证明，买受人可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
当出卖人订立合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，买受人有权要求相应赔偿。
另外，出卖人订立合同时，故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者是拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购房者遇到上述情况，要及时收集证据，比如合同、付款凭证等，和出卖人协商赔偿。协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自己的权益。
案情回顾:
小朱与小何签订商品房买卖合同。之后小何未告知小朱，将该房屋抵押给小许，致使小朱无法取得房屋。小朱发现后，要求小何承担赔偿责任，小何以合同未明确约定为由拒绝。此外，小胡在与小丽订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，小丽知晓后要求赔偿，小胡也予以拒绝。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，小何未告知小朱又将房屋抵押给第三人，导致小朱合同目的不能实现，小朱有权请求小何承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、小胡订立合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，小丽可要求小胡承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以小何和小胡的拒绝理由不成立。
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