未装修房漏水到楼下该由谁担责
- 律师解析
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未装修房漏水到楼下，责任承担得看具体情况。
要是房屋还在保修期内，依据《中华人民共和国民法典》，因房屋质量问题漏水，开发商要承担修复和赔偿责任。因为开发商有保证房屋质量的义务，得确保房屋在一定期限内达标。
如果是楼上业主自身问题，像装修时破坏了房屋原有防水结构，或者使用不当导致漏水，楼上业主就得担责。业主有合理使用和管理自家房屋的义务，因自身过错造成他人损害，要承担侵权责任。
要是漏水是公共设施设备故障或老化导致，比如水管破裂，且该设施在物业管理范围内，物业公司就得承担相应责任。因为物业公司有维护和管理公共区域设施设备的职责。
确定责任时，要及时收集证据，像漏水情况的照片、视频，和相关方面沟通的记录等。要是各方对责任承担有争议，可以先协商解决。协商不成，就通过诉讼途径，由法院根据具体证据和事实判定责任归属。
案情回顾:
小许的未装修房屋漏水到楼下小胡家中，小胡要求赔偿。小许认为若房屋在保修期，是开发商责任；若因公共设施问题，是物业责任。而开发商称可能是小许使用不当，物业则表示无证据证明是公共设施问题。三方就责任承担产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、若房屋尚在保修期内，依据《中华人民共和国民法典》，因房屋质量问题导致漏水，开发商对房屋负有质量保证义务，应承担修复和赔偿责任。
2、若因小许自身原因，如装修破坏防水结构或不当使用导致漏水，小许作为业主对房屋有合理使用和管理义务，需承担侵权责任。
3、若漏水是公共设施设备故障或老化导致，且该设施属物业管理范围，物业公司负有维护和管理职责，应承担相应责任。各方需及时收集证据，协商不成可通过诉讼解决。
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