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房屋若漏水赔偿责任该归属于谁

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-20
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包敬立律师
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律师解析
房屋漏水赔偿责任归属,要依据具体情况判断。
在房屋保修期内,按照《中华人民共和国民法典》,因房屋质量问题漏水,开发商要担责。开发商对交付的房屋有质量保证义务,保修期内房屋有质量瑕疵,开发商得负责修复,还要赔偿业主损失。
要是楼上住户的原因,像装修不当、管道破裂等造成漏水,楼上住户需承担赔偿责任。他们的行为损害了楼下住户的房屋和财物,构成侵权,要承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。
若物业服务企业没履行维护、管理义务导致漏水,就得承担相应赔偿责任。物业服务企业有维护、管理小区公共设施设备的职责,疏于管理导致漏水,就要对业主损失负责。
若相邻各方对共用设施使用不当造成漏水,各方按过错程度分担责任。比如共用排水管道,部分住户乱扔杂物堵塞导致漏水,有过错的住户需分担赔偿责任。
遇到房屋漏水问题,业主首先要确定漏水原因,保留好相关证据,如照片、视频等。然后根据责任归属,与责任方协商赔偿事宜。若协商不成,可以通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱住在二楼,楼下小胡家中天花板出现漏水情况。小胡要求小朱赔偿损失,小朱认为可能是房屋质量问题,应由开发商负责;也可能是物业对公共管道维护不当导致,应由物业担责。而物业表示小朱楼上小静家装修可能破坏了管道导致漏水,责任在小静。各方就赔偿责任归属产生争议。

案情分析:

1、若房屋在保修期内,经检测是房屋质量问题导致漏水,根据《中华人民共和国民法典》,开发商对交付房屋负有质量保证义务,应承担维修和赔偿责任。
2、若查明是楼上小静装修不当、管道破裂等原因导致漏水,小静的行为构成侵权,需承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。
3、若因物业服务企业未履行相关维护、管理义务导致漏水,物业要承担相应赔偿责任。
4、若因相邻各方对共用设施使用不当造成漏水,各方应根据过错程度分担责任。
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