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房屋诈骗算不算是合同欺诈

#金融诈骗辩护最新修订 | 2026-09-20

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擅长领域：刑事辩护律所：北京德和衡（合肥）律师事务所

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律师解析: 房屋诈骗一般可认定为合同欺诈，严重时可能构成合同诈骗罪。
先说民事方面，合同欺诈是一方故意告知虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误意思表示。在房屋交易里，若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，像房屋曾发生严重火灾、有质量问题，或者虚构房屋信息，如夸大面积、虚假宣传周边配套，让买方基于错误认识签合同，就构成合同欺诈。受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，还能要求欺诈方赔偿损失。
再看刑事方面，若诈骗行为严重，符合合同诈骗罪构成要件，就会被认定为犯罪。合同诈骗罪是以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设陷阱等手段骗取对方财产。比如，卖方没有房屋所有权，却和买方签合同收房款后逃匿，这种行为可能构成合同诈骗罪。一旦构成犯罪，行为人要承担刑事责任。
若遭遇房屋诈骗，受欺诈方要及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。在交易中，买方要仔细核实房屋信息，谨慎签订合同。

案情回顾:

小朱欲出售一套房屋，小胡有购房意向。小朱故意隐瞒该房屋曾发生过严重火灾的事实，还夸大房屋面积，虚假宣传周边配套设施。小胡基于错误认识与小朱签订了房屋买卖合同并支付了购房款。后来小胡得知真相，认为自己受到欺诈，要求撤销合同并让小朱赔偿损失，而小朱拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、从民事角度，小朱故意隐瞒房屋重大瑕疵、虚构房屋相关信息，诱使小胡作出错误意思表示签订合同，构成合同欺诈。小胡有权请求法院或仲裁机构撤销该合同，并要求小朱赔偿损失。
2、若小朱根本无房屋所有权，签订合同收取购房款后逃匿，达到一定严重程度，符合合同诈骗罪构成要件，将承担相应刑事责任。

金融诈骗辩护

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