购房者买房违约金具体该如何计算
- 律师解析
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购房者买房违约金计算分约定和法定两种情况。
如果购房合同有违约金约定，通常按合同执行。这体现当事人意思自治，只要约定的违约金数额合理且不违反法律强制性规定，法院会支持。比如合同约定购房者逾期付款，每逾期一日按未付款项一定比例付违约金，就按此标准算。
要是合同没约定违约金计算方式，当事人能主张违约造成的损失赔偿。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
逾期付款情况，可参照贷款市场报价利率标准算逾期付款损失。逾期交付房屋的，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
若当事人觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当增减。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同，合同约定小朱若逾期付款，每逾期一日按未付款项的一定比例支付违约金。小朱因资金周转问题逾期付款，小胡要求按合同约定支付违约金，小朱认为约定的违约金过高，双方就此产生争议。
案情分析:
1、购房合同中有违约金约定时，一般应按合同约定执行，只要约定合理且不违反法律强制性规定，法院通常会支持。本案中合同约定了逾期付款违约金计算方式，小胡的主张有合同依据。
2、若当事人认为约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构予以调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。小朱若能证明违约金过高，可请求适当减少。
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