一房二卖中两个购房者都可拿回定金吗
- 律师解析
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一房二卖时，两个购房者一般都能拿回定金。《民法典》规定，定金是担保方式，给付定金方不履行债务或履行不符约定，致合同目的不能实现，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务或履行不符约定，致合同目的不能实现，应双倍返还定金。
一房二卖里，出卖人把同一房屋先后卖给两个购房者，至少有一方无法取得房屋所有权，这属于出卖人违约。对没拿到房屋的购房者，出卖人行为使其合同目的无法实现。所以，两个购房者作为给付定金方，都有权要求出卖人返还定金。若出卖人违约符合双倍返还定金条件，购房者还能要求双倍返还。
但要是有购房者存在违约行为，像没按约定支付定金外的购房款项等，可能影响其定金返还请求权。司法实践中，定金返还通常依据合同约定和具体违约情况判定。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋先后卖给了小胡和小丽，并分别收取了两人的定金。后来小胡和小丽都要求获得房屋所有权，但房屋只能过户给一人，这就产生了纠纷，两人都要求小朱返还定金，小朱则认为小丽未按约定支付定金之外的部分购房款，不应返还其定金。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，定金是担保方式，收受定金一方不履行债务致使合同目的不能实现，应双倍返还定金。小朱一房二卖，必然导致至少一方无法取得房屋，属于违约，小胡和小丽作为给付定金方，有权要求返还定金，若符合条件还可要求双倍返还。
2、若购房者存在违约行为，会影响定金返还请求权。小丽未按约定支付定金之外的购房款项，这种违约行为在司法实践中，定金返还需依据合同约定和具体违约情况判定。
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