出租期间把房子卖掉是否得赔违约金
- 律师解析
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出租期间把房子卖掉是否要赔违约金，需根据租赁合同具体约定和法律规定来判断。
先看合同约定。要是租赁合同里明确写了租赁期内房东不能卖房，或者卖房要承担违约责任，那房东卖房就算违约，得按合同约定支付违约金。例如合同约定违约要付月租金两倍的违约金，房东就得给相应的钱。
再看法律规定。《中华人民共和国民法典》有“买卖不破租赁”原则，就是说租赁物在租赁期内所有权变了，也不影响租赁合同效力。房东卖房不影响租客继续租房子。这种情况下，若租客合法权益没受损，房东一般不用给租客违约金。但房东有义务在卖房前合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。要是房东没通知，侵犯了租客优先购买权，租客能要求房东赔偿。
总之，出租期间卖房赔不赔违约金不能简单下结论，要结合合同约定和实际情况确定。如果遇到这种情况，租客可先查看合同约定，看房东是否违约；若房东没履行通知义务，可通过协商或法律途径要求赔偿。房东则要按合同和法律规定行事，避免不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，并签订了租赁合同。在租赁期间，小朱未提前通知小许便将房屋出售给小胡。小许认为小朱违反合同约定，要求其支付违约金，小朱则觉得“买卖不破租赁”，小许仍可继续居住，自己无需赔偿。合同中约定租赁期内房东卖房需支付月租金两倍的违约金。
案情分析:
1、从合同约定看，合同明确规定租赁期内房东卖房需承担违约责任，小朱在租赁期内卖房的行为构成违约，应按照合同约定支付月租金两倍的违约金给小许。
2、从法律规定讲，虽然“买卖不破租赁”原则保障小许可继续租赁该房屋，但小朱未在出卖房屋前的合理期限内通知小许，侵害了小许的优先购买权，小许可要求小朱承担赔偿责任。
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