租赁房屋违约金赔多少
- 律师解析
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租赁房屋违约金数额要根据具体情况确定。
要是租赁合同里有明确约定，就按合同约定的金额或计算方式来定违约金。只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不存在显失公平等可撤销情形，双方就得依约履行。像合同约定违约方要支付一个月租金作为违约金，违约时就这么执行。
要是合同没约定违约金数额或计算方法，按照《中华人民共和国民法典》规定，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如房东违约提前收回房屋，租客重新找房产生的额外费用、搬家费用等，都能作为损失要求赔偿。
另外，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人能请求人民法院或者仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构增加。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，合同约定若一方违约需支付一个月租金作为违约金。租赁期间，小朱因自身原因提前收回房屋，小李要求小朱按合同约定支付违约金，小朱认为违约金过高，拒绝支付，双方产生争议。
案情分析:
1、本案中，租赁合同明确约定了违约金数额，在该约定不违反法律、行政法规的强制性规定且不存在显失公平等可撤销情形时，双方应依约履行，小朱应按约定支付一个月租金作为违约金。
2、若小朱认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若小李认为约定的违约金低于其因小朱违约造成的损失，如重新找房的额外费用、搬家费用等，也可请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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