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买家买因疾病死亡房,能否要求撤销交易

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-21
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包敬立律师
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律师解析
买家买到因疾病死亡的房屋,在特定条件下可要求撤销交易。
《民法典》规定,一方用欺诈手段,让对方违背真实意思实施民事法律行为,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。房屋买卖中,卖家明知房屋内有人因疾病死亡却不告知买家,可能构成欺诈。因为这类信息会影响购房者是否购买及出价,属于重要信息。
但要是疾病常见,当地也无特殊忌讳,买家撤销交易的请求可能不被支持。而且,买家要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,重大误解的当事人则需在九十日内行使。
所以,买家能否撤销交易,要综合当地习俗、卖家有无隐瞒、买家是否产生错误认识等因素判断。买家可收集证据和卖家协商,协商不成可向法院或仲裁机构请求撤销交易。

案情回顾:

小朱从卖家小李处购买房屋。交易完成后,小朱得知该房屋曾有人因疾病死亡,小李却在交易时未披露此信息。小朱认为这影响了自己的购房决策,要求撤销交易,小李则以疾病常见且当地无相关忌讳为由拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,若卖家小李明知房屋内有人因疾病死亡却未向小朱披露,可能构成欺诈,小朱作为受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销交易。因为此类信息会影响购房者的决策,属于重要信息。
2、但如果该疾病常见,当地也无特殊忌讳观念,小朱要求撤销交易可能难以得到支持。同时,小朱需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,若属于重大误解则应在九十日内行使。最终能否撤销交易需结合当地习俗、卖家是否隐瞒信息、买家是否产生错误认识等多方面因素判断,小朱可收集证据与小李协商,协商不成可通过法律途径解决。
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