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与中介签了购房定金是否可以退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-21
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包敬立律师
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律师解析
购房时与中介签了购房定金,能否退还得分情况看。
要是购房者自己不想买房了,根据定金罚则,给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定,导致合同目的实现不了,就没权利要求返还定金。像购房者交了定金后突然反悔不想要房子,这种情况定金一般退不了。
要是开发商或卖方的原因让合同没法履行,收定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定,导致合同目的实现不了,就得双倍返还定金。比如开发商把房子卖给别人,或者房子有重大质量问题,购房者能要求双倍返还定金。
如果是不可归责于双方的事由,导致合同订立不了,出卖人要把定金返还给买受人。例如政策调整,购房者突然没了购房资格,这时定金应该退还。
另外,要是中介在促成交易时有欺诈、隐瞒重要信息等违规行为,让购房者权益受损不想继续买房,购房者也有权要求退还定金。

案情回顾:

小朱通过中介看中一套房屋并交付定金。后来小朱突然反悔不想购买,中介称定金不予退还。小朱认为可能存在退还情形,双方产生争议。同时,小朱了解到另一起案例,小何交付定金后,发现开发商将房屋卖给他人,小何要求双倍返还定金;还有小静因政策调整失去购房资格,要求退还定金。

案情分析:

1、若因购房者自身原因不想购房,如小朱突然反悔,根据定金罚则,给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的,无权请求返还定金。
2、若因开发商或卖方原因导致合同无法履行,如小何遇到开发商将房屋卖给他人,收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。
3、若因不可归责于双方的事由,如小静因政策调整失去购房资格,导致合同不能订立,出卖人应当将定金返还买受人。
4、若中介在促成交易过程中存在欺诈、隐瞒重要信息等违规行为,导致购房者权益受损而不想继续购房,购房者有权要求退还定金。
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