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当事人可不可以凭借行为解除合同

#房屋租赁最新修订 | 2026-09-21

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律师解析: 当事人能凭借行为解除合同。合同解除在法律上有约定解除和法定解除两种方式，且都能用行为作出。
先说约定解除。要是合同里约定了解除条件，条件成就时，解除权人可通过行为表达解除合同的意思。就像房屋租赁合同约定，承租人连续两个月不付租金，出租人有权解除合同。承租人出现这种违约行为后，出租人直接收回房屋，这收回房屋的行为就相当于以行为解除合同。
再说法定解除。在符合法定情形时，当事人能行使解除权。依据《中华人民共和国民法典》，因不可抗力导致不能实现合同目的等情形下，当事人可解除合同。若一方用自己的行为表明不履行主要债务，对方也能用行为解除合同。例如卖方在合同约定的交货期过了之后，既没准备货物，也没有履行合同的实际行动，买方把货物另作购买安排，这一行为就能认定为买方以行为解除合同。
需要注意的是，以行为解除合同得有证据证明该行为有明确的解除合同的意思表示，不然可能会引发争议。所以，当事人要保存好相关证据，避免不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定若承租人连续两个月未支付租金，出租人有权解除合同。小胡连续两个月未付租金，小朱直接收回房屋。另外，小许与小丽签订货物买卖合同，交货期过后，小许未准备货物且无履行行动，小丽将货物另作购买安排。小胡和小许均认为对方解除合同方式不合法，引发争议。

案情分析:

1、小朱与小胡的房屋租赁合同中约定了解除条件，小胡连续两月未付租金，条件成就，小朱收回房屋的行为可视为以行为解除合同，符合约定解除方式。
2、小许在交货期过后未准备货物且无履行行动，以自己的行为表明不履行主要债务，小丽将货物另作购买安排的行为，可认定为以行为解除合同，符合法定解除情形。但以行为解除合同需有证据证明该行为有明确解除合同的意思表示，否则易引发争议。

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