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毛坯房是否需要缴纳物业费

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-22
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包敬立律师
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律师解析
毛坯房要缴纳物业费。按照《中华人民共和国民法典》,要是物业服务人按约定和有关规定提供了服务,业主不能以没接受或无需接受相关服务为由,拒绝交物业费。
即便毛坯房没入住,物业服务企业提供的服务面向整个小区的公共区域和设施,像小区绿化养护、卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等。这些服务成本不会因为个别房屋没入住而减少。
不过,有些地方规定,符合一定条件时,毛坯房业主能享受物业费优惠。比如部分地区规定,房屋交付后空置半年以上,业主或物业使用人与物业服务企业确认后,物业费按收费标准的70%交纳。具体优惠政策要参照当地物业管理规定。
因此,通常毛坯房业主需全额或按当地规定比例缴纳物业费。若当地有优惠政策,业主可和物业沟通,按政策执行。

案情回顾:

小朱购买了一套毛坯房,一直未入住。物业服务企业向小朱催缴物业费,小朱认为自己未入住,没有享受到物业服务,拒绝缴纳。而物业则称其已按约定和规定提供了针对小区公共区域和设施的服务,小朱应缴纳物业费。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,物业服务人已按约定和有关规定提供服务的,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。本案中,物业已提供针对小区公共区域和设施的服务,成本不因小朱未入住而减少,所以小朱一般应缴纳物业费。
2、有些地方规定在一定条件下,毛坯房业主可享受物业费优惠。若当地有相关政策,小朱可与物业沟通按政策执行。
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