口头约定能不能改变合同约定的管辖

[律师回复] 法律分析： （1）车撞坏民房的赔偿以实际损失为依据。需对民房的房屋结构、装修以及屋内物品等损坏情况进行评估。 （2）责任方要赔偿直接损失，也就是将房屋修复到原状所需费用，可借助专业评估机构或建筑公司给出修复方案与预算；若房屋无法修复，则按其市场价值赔偿。 （3）因房屋损坏使房主产生的间接损失，如临时租房费用等，责任方同样需要赔偿。 （4）赔偿遵循填平损失原则，一般先由保险公司在交强险和商业三者险责任限额内赔付，超出部分由事故责任方承担。 提醒：车撞民房赔偿情况复杂，不同案件细节不同赔偿方案有别，建议咨询以进一步分析。

[律师回复] 房产过户需先解押还清贷款银行出结清证明去不动产中心注销抵押登记再办过户。开发商逾期交房可主张违约金每天万分之一到三。拆迁补偿不服60天内行政复议或6个月内行政诉讼。

[律师回复] 结论： 房屋倒塌后拆迁是否有补偿要分情况，未超两年且有宅基地使用权能获补偿，超两年未重建或属违建倒塌通常无补偿。 法律解析： 依据法律，宅基地使用权受保护，即便房屋毁坏，在未超过两年且宅基地使用权仍在的情况下，拆迁时能获得补偿，一般是宅基地使用权价值补偿，按当地规定执行。但要是房屋倒塌超过两年未重建，村集体可收回宅基地，原使用人不再拥有该宅基地，拆迁时就没有补偿。同时，若房屋是因违反规定被认定为违建而倒塌，拆迁通常也无法获得补偿。若您对房屋拆迁补偿情况存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以明晰自身权益。

[律师回复] 1.房屋征收土地补偿标准因地域、土地性质等而异，不统一。 2.征收农用地的土地补偿费、安置补助费，由省级行政区制定区片综合地价确定，至少每三年调整或重公布。 3.征收土地要及时足额支付各类补偿费用，安排被征地农民社保费。 4.征收村民住宅遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则，按意愿提供多种补偿方式。 5.具体补偿标准查当地政府相关文件。

[律师回复] 你好，你的问题解决了吗