中介不按时付房租究竟该怎么办
- 律师解析
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中介不按时付房租，可按这些步骤处理。
先查看合同约定。按照《中华人民共和国民法典》，租赁合同一般会写明租金支付时间、方式和逾期支付的违约责任。要是中介逾期没付，就构成违约，房东能依据合同追究其责任，要求支付逾期利息或违约金。
接着进行沟通协商。房东发现中介没按时付房租，要及时联系中介，了解未支付的原因。要是因特殊情况短期延迟，可协商确定新的支付时间。
要是协商没用，就发送书面通知。可以用律师函或书面通知的形式，要求中介在一定期限内支付房租，并且明确告知若逾期不支付，将采取进一步措施，比如解除合同。
要是中介还是拒不支付，房东有权解除合同。根据法律规定和合同约定，中介严重违约时，房东可解除租赁合同，要求中介腾退房屋。同时，房东可通过法律途径追讨拖欠的房租和违约金，可向人民法院提起诉讼，由法院判决中介支付相关费用。若判决生效后中介仍不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小何将房屋出租给中介，合同明确约定了租金支付时间与方式。然而，中介未按时支付房租。小何发现后与中介沟通，中介称因特殊情况导致短期延迟，双方协商确定了新支付时间。但到了新的支付时间，中介仍未支付。小何发送书面通知，要求中介在一定期限内支付房租，否则将解除合同，中介依旧拒不支付。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同明确了租金支付时间等事项，中介逾期未付构成违约，小何可根据合同约定追究其违约责任，要求支付逾期利息或违约金。
2、小何已与中介进行沟通协商，还发送了书面通知，但中介仍拒不支付。在此情况下，小何有权解除租赁合同，要求中介腾退房屋，并通过向人民法院提起诉讼追讨拖欠房租及违约金。若判决生效后中介不履行，小何可申请强制执行。
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