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装修后房屋漏水,责任划分是怎样的

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-23
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包敬立律师
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律师解析
装修后房屋漏水的责任划分,要根据不同情形确定。
在保修期内,要是施工方原因导致漏水,按照《中华人民共和国民法典》等规定,施工方要担责。比如施工时卫生间、厨房等区域防水没做好,施工方得免费返修,还要赔偿漏水造成的其他损失。
房屋本身质量问题,且在开发商质保期内,开发商要负责维修。像房屋墙体有裂缝致雨水渗漏,开发商要修复,还要赔偿业主损失。
业主自行改动房屋结构或装修不当引发漏水,业主自己担责。例如擅自拆承重墙、改排水管道走向,破坏防水结构导致漏水,业主不仅要自己维修,若给他人造成损失,还得赔偿。
因相邻业主不当行为致使自家房屋漏水,像楼上邻居水管破裂、装修破坏防水层等,相邻业主应赔偿。受损业主可先和对方协商,协商不成能通过诉讼,要求对方维修并赔偿。

案情回顾:

小朱装修完房屋后发现卫生间漏水,他认为是施工方防水处理不当造成的,要求施工方承担维修和赔偿责任。但施工方称可能是房屋本身质量问题,不应由他们负责。同时,楼上邻居小许家装修时曾破坏过防水层,小朱怀疑也与此次漏水有关。小许则认为自己装修后并无漏水情况,不应担责。

案情分析:

1、若经鉴定是施工方在装修时卫生间防水未做到位,根据《中华人民共和国民法典》及相关规定,在保修期内施工方应承担维修和赔偿责任,需免费返修并对小朱因漏水造成的其他损失进行赔偿。
2、若查明是房屋本身质量问题,且在开发商质量保证期内,开发商要承担维修责任,负责修复并赔偿小朱的损失。
3、若有证据证明是小许装修破坏防水层导致漏水,小许应承担赔偿责任。小朱可先与小许协商,协商不成可通过诉讼要求其承担维修和赔偿责任。
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一般情况下,公司注销后法人资格消灭,不能再作被告被起诉。但存在特殊情形,若公司注销时股东或第三人对债务作出承诺,可起诉该股东或第三人;公司未经依法清算即办理注销登记,且相关人员承诺担责,债权人可起诉;公司未经清算注销致无法清算,债权人可起诉有限责任公司股东等要求清偿。能否起诉需依具体情况判断。
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