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租房时在哪些情形下会扣除押金

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-23
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包敬立律师
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律师解析
租房时,房东在这些情形下通常会扣除押金。
租客若对房屋及其附属物品造成损害,按照《中华人民共和国民法典》,承租人要担赔偿责任,房东能从押金里扣除维修或更换物品的费用。像租客弄坏家具、电器,房东就按实际损失扣钱。
租客没按合同约定支付租金、水电费、物业费等费用,房东有权从押金里扣除未付费用。
租客提前退租,又不符合合同约定的免责条件,这属于违约,房东可依合同扣部分或全部押金当违约金。
租客没按约定时间返还房屋,导致房东后续出租延误有损失,房东也可能扣押金。
租客没保持房屋清洁,没达到合同约定的卫生标准,房东为恢复房屋清洁产生的费用,会从押金里扣除。
要是房东扣除押金不合理,租客可先和房东协商。协商不成,能通过调解、仲裁或诉讼等途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,签订了租房合同。租期内,小朱提前退租且不符合合同约定的免责条件。同时,小朱未按合同约定支付水电费,还损坏了屋内的一个家具。退房时,小胡扣除了全部押金。小朱认为小胡扣除全部押金不合理,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,小朱提前退租属违约行为,小胡可依据合同扣除部分或全部押金作为违约金。
2、小朱未按合同约定支付水电费,小胡有权从押金中扣除未支付的费用。
3、小朱损坏了屋内家具,应承担赔偿责任,小胡可从押金中扣除维修或更换物品的费用。但小胡扣除全部押金是否合理需结合合同具体约定判断,若不合理,小朱可与小胡协商,协商不成可通过调解、仲裁或诉讼等途径维护自身权益。
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