小区有违建情况，物业有没有责任
- 律师解析
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小区出现违建，物业是否担责要分情况判断。
物业有管理义务。依据《中华人民共和国民法典》等规定，物业服务人要按约定和物业使用性质，对小区业主共有部分进行妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理，维护小区基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。小区出现违建，物业应及时发现并制止。要是物业没及时发现，或者发现后没采取合理措施制止，就存在过错，要担责。像物业日常巡查不到位，对正在进行的违建行为不管不顾，不及时劝阻、报告相关部门，可能就要对违建造成的不良影响负责。
但要是物业履行了义务，发现违建后马上制止，还及时报告有关部门，可违建者仍继续施工，这种情况下物业尽到了管理职责，通常不用担责。
所以，小区出现违建，物业是否担责关键看是否履行了管理义务。没履行或履行不到位，就要担责；履行了，就不用担责。业主发现违建，可先和物业沟通，若物业不处理，可向相关部门反映，维护自身权益。
案情回顾:
小朱所在小区内，小胡未经允许开始搭建违建。物业日常巡查时未发现该情况，待邻居小何反映后，物业也只是简单口头劝阻，并未及时向有关部门报告。小胡依旧继续施工，违建最终建成，对小区整体规划和其他业主权益造成了影响。小朱认为物业应承担责任，而物业则称自己已进行劝阻，不应担责。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人有义务维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。该物业日常巡查不到位，未及时发现违建，发现后也未采取合理措施制止，存在过错，应承担相应责任。
2、若物业发现违建后立即制止，并及时向有关部门报告，即便违建者继续施工，物业尽到管理职责，一般无需担责，但本案中物业未做到这些，所以需担责。
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