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本人不在时,房子能不能拿去抵押

#抵押担保 最新修订 | 2026-09-25
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段文超律师
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律师解析
正常来说,没经过本人同意,别人不能拿本人的房子去抵押。按照《中华人民共和国民法典》,房产抵押属于处分不动产,一般得房屋所有权人自己做,或者授权别人做。要是别人没得到授权就抵押,属于无权处分。
要是有委托授权,受托人在授权范围内能替本人办房屋抵押手续。但授权委托得符合法律规定的形式,一般要书面授权,还得经过公证。
要是别人用欺诈、伪造材料等非法手段抵押房子,这个抵押行为在法律上可能无效。房屋所有权人发现后,可以去法院起诉,请求确认抵押合同无效,还能要求返还房屋产权证书等材料,让房屋恢复正常状态。同时,房屋所有权人还能要求侵权人赔偿损失。
但要是债权人是善意取得抵押权,也就是债权人不知道也不应该知道抵押人没处分权,还办了合法的抵押登记手续,那债权人的抵押权可能受法律保护。这时,房屋所有权人只能找无权处分人赔偿损失。

案情回顾:

小朱拥有一套房屋,小胡是小朱的朋友。小胡未经小朱同意,伪造授权材料将小朱的房子拿去抵押给了小许。小朱发现后,要求小许解除抵押,返还房屋产权证书,但小许称自己并不知晓小胡无处分权,且已经办理了合法的抵押登记手续,拒绝解除抵押。

案情分析:

1、小胡未经小朱授权擅自抵押其房屋,属于无权处分行为。根据民法典规定,房产抵押需房屋所有权人亲自实施或授权他人实施,小胡的行为违反了这一规定。
2、若小许为善意取得抵押权,即不知道且不应当知道小胡无处分权,并且办理了合法的抵押登记手续,其抵押权会受到法律保护。此时小朱只能向小胡主张赔偿损失。若小许并非善意取得,小朱可向法院提起诉讼,请求确认抵押合同无效,要求小许返还房屋产权证书,恢复房屋正常状态,并要求小胡赔偿造成的损失。
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