门面租赁合同期满租客不搬如何处理
- 律师解析
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门面租赁合同期满租客不搬，可按以下步骤处理。
按照《中华人民共和国民法典》，租赁期限到了，承租人要返还租赁物。房东可先书面通知租客，说明合同已到期，要求其在合理时间内搬离。合理期限可根据实际情况定，像一周或者半个月。书面通知能当作后续处理的证据。
要是租客在通知的合理期限内还不搬，房东有两种解决途径。其一，可向人民调解委员会申请调解，由调解委员会从中协调，让租客搬离。这种办法比较温和，能防止矛盾升级。
其二，若调解没用，房东能向人民法院起诉。诉讼时，房东要提供租赁合同、书面通知等证据，证明租赁期限已结束，且给了租客合理的搬离时间。法院判决生效后，若租客还不搬，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离，费用由租客承担。
另外，租客逾期不搬期间，房东有权让租客支付逾期占用房屋的费用，费用标准可参考原租赁合同约定的租金标准。
案情回顾:
小何将门面出租给小胡，签订了门面租赁合同。租赁期限届满后，小胡却未搬离。小何依据合同约定，书面通知小胡在一周内搬离，但小胡以各种理由拒绝。小何先向人民调解委员会申请调解，然而调解未能成功，双方矛盾依然存在。于是，小何决定向法院提起诉讼。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满，承租人小胡应返还租赁物。小何书面通知小胡搬离，此通知可作为后续处理的证据，符合法律程序。
2、小何先申请人民调解委员会调解，这是较为温和的解决方式。调解不成后向法院起诉，且能提供租赁合同、书面通知等证据，证明租赁期限已届满并给予小胡合理搬离时间，其诉求合理合法。若法院判决生效后小胡仍不搬离，小何可申请强制执行，且在小胡逾期不搬期间，小何有权要求其支付逾期占用房屋的费用，费用标准可参照原租赁合同约定的租金标准。
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