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没交物业费,违约金的计算方法是什么

#合同违约 最新修订 | 2026-09-26
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擅长领域:刑事辩护 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:15881086708

律师优势:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:都燕果律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长刑事辩护、债权债务、合同事务、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15881086708,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
未交物业费时,违约金计算要按物业服务合同约定来。一般合同会写明业主逾期付物业费应承担的违约金计算方式,常见按逾期金额一定比例,像每日万分之几来算。
要是合同有明确约定,就得按约定办。只要约定不违背法律、行政法规的强制性规定,对业主就有约束力。比如合同约定,逾期每日按未交物业费的万分之五付违约金,业主欠1000元物业费,逾期10天,违约金就是1000×0.0005×10=5元。
要是合同没约定违约金计算方式,物业服务人能要求业主赔偿逾期付款的损失,一般参照贷款市场报价利率标准算损失。
但要是违约金过高,业主可请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否过高,通常以违约造成的损失为基础,结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等综合因素,按公平和诚实信用原则衡量。

案情回顾:

小朱是小区业主,未按时缴纳物业费。物业公司以物业服务合同中约定逾期每日按未交物业费的万分之五支付违约金为由,要求小朱支付欠缴1000元物业费及逾期10天的违约金5元。小朱认为违约金过高,称合同约定不合理,拒绝支付违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若物业服务合同有明确的违约金计算约定,且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,对业主具有约束力。本案中合同约定了逾期每日按未交物业费的万分之五支付违约金,所以物业公司要求支付违约金有合同依据。
2、若违约金过高,业主可请求人民法院或仲裁机构适当减少。判断是否过高要以违约造成的损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量。小朱认为违约金过高,可通过合法途径请求调整。
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