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个人私下购小产权房起纠纷怎么解决

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-26
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包敬立律师
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律师解析
小产权房一般指在农村集体土地上建的房屋,没办相关证件,也没缴纳土地出让金等费用,其产权证不由国家房管部门颁发。个人私下买小产权房产生纠纷,可按下面方法解决。
便捷的办法是协商解决。买卖双方就争议问题沟通,找双方都能接受的方案。
要是协商不成,可找有关部门或第三方调解机构调解,像人民调解委员会。调解机构会根据事实和法律规定,让双方达成调解协议。
如果双方在购房合同里约定了仲裁条款,可把纠纷交给约定的仲裁机构仲裁。仲裁裁决有终局性,双方得履行。
没有仲裁约定,当事人可向有管辖权的法院起诉。因为小产权房交易违反相关法律法规,法院通常会认定买卖合同无效。合同无效后,卖方要返还购房款,买方要返还房屋。因合同无效造成的损失,双方按过错程度分担。

案情回顾:

小朱与小胡私下签订协议,小朱购买小胡位于农村集体土地上建设的小产权房。入住一段时间后,小朱得知该房未办理相关证件,产权证也非国家房管部门颁发,便要求小胡退还购房款,小胡拒绝,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、双方可先尝试协商解决,就退款等争议问题进行沟通,寻求双方都能接受的解决方案。
2、若协商不成,可请求人民调解委员会等有关部门或第三方调解机构介入调解,促使双方达成调解协议。
3、若购房合同中约定了仲裁条款,可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁,仲裁裁决具有终局性,双方需履行。
4、若没有仲裁约定,小朱可向有管辖权的人民法院提起诉讼。因小产权房交易违反相关法律法规,法院一般会认定该买卖合同无效。合同无效后,小胡应返还购房款,小朱应返还房屋,双方按照过错程度分担因合同无效造成的损失。
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