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过户后的房子,离婚时能否将其要回

#财产分割 最新修订 | 2026-09-26
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包敬立律师
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律师解析
过户后的房子离婚时能不能要回,得看具体情况。
要是房屋过户是在婚姻关系存续期间,一方把自己婚前个人房产过户给另一方,没明确说是赠与对方个人的,房子一般会被认定为夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产分割,不能直接要回。要是明确是赠与对方个人,房屋就成了受赠方的个人财产,赠与完成后通常也要不回来了。
要是过户是按离婚协议约定进行的,并且已经完成过户手续,一般不能随意要回。因为离婚协议是双方真实意思体现,有法律效力。不过,要是存在欺诈、胁迫等情况,签订协议后一年内能向法院请求撤销协议,重新分割房产。
要是一方离婚时为转移财产把房屋过户给他人,另一方发现后能向法院起诉,请求撤销过户行为,然后重新分割房屋。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。婚姻关系存续期间,小朱将自己婚前个人房产过户给小丽,未明确表示是赠与小丽个人。后两人感情破裂决定离婚,小朱想将过户后的房子要回,小丽则认为房子应作为夫妻共同财产分割。另外,小何和小静离婚时,在离婚协议中约定将房屋过户给小静且已完成过户,后来小何称签订协议时受小静胁迫,想撤销协议要回房子。还有,小许在和小胡离婚时为转移财产将房屋过户给他人,小胡发现后要求重新分割该房屋。

案情分析:

1、小朱将婚前个人房产过户给小丽,未明确赠与个人,该房屋应认定为夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产分割,小朱不能单纯要回。
2、小何若能证明签订离婚协议时受胁迫,可在协议签订后一年内,向法院请求撤销该协议,重新分割房产。
3、小许为转移财产将房屋过户给他人,小胡发现后可向法院提起诉讼,请求撤销该过户行为,并重新分割房屋。
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