离婚时对应房产增值部分如何分
- 律师解析
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离婚时房产增值部分怎么分割，得看具体情况。
要是一方婚前全款买房，产权也登记在他名下，那这房子就是他个人财产，增值部分也归他，离婚时另一方分不了。
如果一方婚前付首付，婚后两人一起还贷，产权登记在付首付的一方名下。对于共同还贷和对应的增值部分，得由产权登记一方给另一方补偿。计算补偿数额时，先确定共同还贷金额，再算出这部分在总房款里的占比，最后乘上房产增值部分，就是要补偿给另一方的钱。
要是房子是婚后用夫妻共同财产买的，不管登记在谁名下，房子和增值部分都是夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
要是房子是双方父母出资买的，产权登记在一方子女名下，那就认定双方按各自父母的出资份额按份共有，增值部分也按这个比例分割。
分割的时候，先由双方协商。要是协商不成，就可以向法院起诉，法院会根据实际情况依法判决。
案情回顾:
小朱和小丽婚后因感情不和决定离婚，在房产分割上产生争议。该房产是小朱婚前支付首付购买，产权登记在小朱名下，婚后两人共同还贷。小丽认为自己参与了还贷，房产增值部分应有自己的份额；小朱则觉得房子是自己婚前买的，增值部分应归自己。双方协商无果，小丽遂向法院起诉。
案情分析:
1、根据法律规定，一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，对于共同还贷及对应增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中小朱婚前支付首付，婚后两人共同还贷，所以小丽有权获得共同还贷及对应增值部分的补偿。
2、补偿数额的计算需先确定共同还贷金额，再计算该部分在总房款中的占比，然后乘以房产增值部分得出应补偿给小丽的数额。法院会根据实际情况依法判决房产增值部分的分割。
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