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租来的门面房顶漏水应由谁负责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-28
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包敬立律师
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律师解析
租来的门面房顶漏水,责任承担得看具体情况。
要是租赁合同里有明确约定,就按合同来。例如合同规定租赁期间房屋维修由承租人负责,那房顶漏水的维修责任就落在承租人头上;要是约定由出租人负责维修,出租人就得解决漏水问题。
要是合同没约定,按照《民法典》,出租人有义务维修租赁物。承租人发现租赁物需要维修时,能要求出租人在合理期限内维修。要是出租人没履行维修义务,承租人可以自己维修,维修费用由出租人承担。而且因为维修影响承租人使用的,还得相应减少租金或者延长租期。
但要是房顶漏水是承租人的过错造成的,像承租人在房顶违规安装设备导致损坏,那维修责任就得承租人承担。
总的来说,没有特别约定时,一般是出租人负责房屋维修;要是因为承租人过错导致漏水,就由承租人负责。遇到这种情况,双方最好先看看合同约定,再依据法律规定来处理,避免不必要的纠纷。

案情回顾:

小许租了小朱的门面房,但房顶出现漏水问题。双方的租赁合同未明确约定房屋维修责任归属。小许要求小朱维修,小朱却认为小许在房顶安装了一些设备,可能是其安装行为导致漏水,维修责任应归小许。小许则坚称安装设备与漏水无关,应由小朱负责维修。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,在租赁合同未作约定的情况下,出租人应当履行租赁物的维修义务。所以正常情况下,小朱有义务解决房顶漏水问题。
2、若房顶漏水是因小许的过错导致,比如其在房顶违规安装设备造成损坏,那么维修责任应由小许承担。本案需确定漏水是否由小许安装设备的行为造成,若不是,则小朱应承担维修责任,若因小许过错导致,小许需自行承担维修责任。
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