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两人离婚,按揭房要如何进行处理

#财产分割 最新修订 | 2026-09-28
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包敬立律师
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律师解析
离婚时,按揭房怎么处理得分情况看。
要是一方婚前用个人财产付首付,在银行贷款买了房,婚后用夫妻共同财产还贷,且房子登记在付首付的一方名下。离婚时,双方先协商怎么处理这房子。要是协商不成,法院一般会把房子判给登记的一方,没还完的贷款也变成登记方的个人债务。不过,登记方要给另一方补偿,补偿的是双方婚后共同还贷的钱和对应的房产增值部分,补偿数额会参考婚后共同还贷金额、房屋增值情况这些因素。
要是房子是婚后买的,不管登记在谁名下,一般都算夫妻共同财产。离婚时,如果双方都想要房子,还都同意竞价,那就通过竞价确定房子归谁,出价高的拿到房子,还得给另一方补偿。如果只有一方想要房子,那就找评估机构按市场价评估房子,拿到房子的一方给另一方补偿。要是双方都不想要房子,那就可以申请拍卖、变卖房子,然后分割所得价款。
另外,处理按揭房还要考虑银行贷款的事儿,想变更主贷人得经过银行同意。实际操作时,建议当事人找专业律师咨询,这样能更好地维护自己的权益。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买了一套按揭房,登记在小朱名下。后两人感情破裂决定离婚,双方都想要房屋所有权。小朱认为房子登记在自己名下应归自己,小丽则觉得婚后购买属于共同财产,自己也有权拥有。同时,对于如何补偿对方以及银行贷款主贷人变更问题,双方产生争议,无法达成一致。

案情分析:

1、此房屋为婚后购买,无论登记在哪一方名下,通常都属于夫妻共同财产。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得,可通过竞价方式确定归属,出价高者获得房屋,并给予对方相应补偿。
2、若一方主张房屋所有权,可由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权,可根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。另外,变更主贷人需取得银行同意。
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