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物业费缴纳是否该由管理人负责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-29
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包敬立律师
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律师解析
物业费缴纳谁负责,要分情况来看。通常,业主是缴纳物业费的主体。按照《中华人民共和国民法典》,业主有义务按约定向物业服务人交物业费。要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务,业主不能以没接受或不需要接受服务为由拒交。
不过,也有特殊情况。要是房子出租了,承租人和业主在租赁合同里约定由承租人交物业费,还得到了物业服务人的认可,那物业费就由承租人来交。另外,要是管理人接受业主委托管理物业事务,委托合同里也明确管理人要承担物业费,这时管理人就得负责缴纳。
要是管理人没接受业主委托,或者委托合同没规定管理人交物业费,那管理人就没有缴纳义务。要是遇到物业费缴纳纠纷,当事人可以先协商解决。要是协商不成,还能通过调解、仲裁或者诉讼等途径来处理。

案情回顾:

小许是某小区业主,小何受小许委托管理其物业事务。小区物业要求缴纳物业费,小何认为自己没有缴纳义务,而物业则觉得既然小何管理物业,就应由其缴纳。双方为此产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、一般情况下,根据《中华人民共和国民法典》,业主小许是物业费的缴纳主体,即便其未实际接受物业服务,也不能以此为由拒绝支付。
2、若小许与小何的委托合同中明确约定小何承担物业费缴纳责任,那么小何有义务缴纳;若未约定,小何则无缴纳义务。
3、对于此次物业费缴纳纠纷,双方可先协商解决,协商不成,可通过调解、仲裁或诉讼等途径处理。
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