没交物业费物业阻拦收房该怎么做
- 律师解析
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物业以未交物业费为由阻拦收房不合法。依据《中华人民共和国民法典》，业主收房基于和开发商签的房屋买卖合同，而交物业费基于和物业公司签的物业服务合同，这是不同法律关系。
遇到这种情况，业主有多种解决办法。先和物业沟通，明确指出其阻拦收房没法律依据，要求按合同配合完成收房手续。沟通时保留聊天记录、通话录音等证据。
要是和物业沟通没用，就向开发商反映。开发商有义务按合同向业主交房，可要求其协调解决物业阻拦收房问题。
若开发商也解决不了，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，这些部门会对物业违规行为调查处理。
若前面方法都不管用，业主可走法律途径维权，向法院起诉，要求物业停止阻拦收房，让开发商按合同交房。若因物业阻拦收房给业主造成损失，业主还能要求赔偿。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，到了收房时间，物业却以小朱未交物业费为由阻拦其收房。小朱认为接收房屋是基于与开发商的房屋买卖合同，与物业费缴纳是不同法律关系，物业不应阻拦。小朱与物业沟通，物业坚持己见，小朱又向开发商反映，开发商也未能解决问题。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，业主接收房屋基于与开发商的房屋买卖合同，物业费缴纳基于与物业公司的物业服务合同，二者是不同法律关系，所以物业以未交物业费阻拦收房不合法。
2、小朱与物业沟通时应保留聊天记录、通话录音等证据。若沟通无果，向开发商反映问题合理，因开发商有义务按合同交付房屋。
3、若开发商未能解决，小朱可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，由这些部门对物业违规行为进行调查处理。
4、若上述方法都无法解决，小朱可向法院提起诉讼，要求物业停止阻拦收房，要求开发商按合同交付房屋，若有损失还可要求赔偿。
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